Archive | maggio 2014

5 semplici Regole per Rinnovare Casa

Le regole sono diverse quando si sta cercando di ristrutturare un immobile in affitto rispetto a casa propria . Tutti i vostri sforzi dovrebbero essere considerati come un investimento , con il fine di massimizzare il ritorno sull’investimento . Va da sé che le norme saranno diverse e non deve essere così ossessionato circa la vostra preferenza ; in effetti , si potrebbe anche avere a mettere da parte le preferenze del tutto. Quindi quali sono le regole di base per rinnovare affitto ? Facciamo tagliare verso il basso per le basi, d’accordo?

1 . Non eccessivamente rinnovare

Non cadere nella trappola di ristrutturazione più del necessario . Ci potrebbe essere una cosa o due che ci si vuole in base alle proprie preferenze , ma trattenendo è migliore nel lungo periodo . Ricorda che non sarà quello che vive in casa, ma gli inquilini , che molto probabilmente trattare solo come la loro casa temporanea.

2 . Rendere la casa presentabile .

A volte anche i minimi cambiamenti possono fare il maggiore impatto . Quindi, prima di aprire la vostra casa per l’affitto , è meglio la polvere lo sporco , accendere le luci , e fare qualche riverniciatura di luce . Se non si desidera una casa che sembra vuota e vuota , così si potrebbe desiderare di noleggiare alcuni mobili per dare un look completo .

3 . Effettuare le riparazioni necessarie prima le sostituzioni .

Non abbiate fretta di svuotare la vostra casa e cancellare l’interno . Questo riguarda in particolare ai tappeti , soffitti e pareti. Si potrebbe desiderare di pulirli prima di vedere se la sua durata può essere estesa , almeno per tutta la durata del contratto di locazione .

4 . Dirigere tutte le modifiche alla vostra cucina e bagni .

Qualora gli inquilini guarderanno sono la cucina e bagni . Se sono sporchi , trasandato o non aggiornati , la casa sarà probabilmente passato sopra . Si desidera aggiornare il look di queste stanze , in quanto possono dare tanto quanto un rendimento dell’80 % dell’investimento . Ci sono problemi meccanici più probabili con entrambe le camere comunque , soprattutto se i vostri dispositivi e gli apparecchi sono già traballante .

5 . Fate un po paesaggio.

La parola chiave qui è minore. Non si vuole esagerare con il paesaggio , tanto che sarà difficile ottenere un ritorno sull’investimento . Ma è sempre bello mettere un colorito salutare per i cespugli e aiuole , tagliare gli alberi troppo cresciuti , e dare gli inquilini di accedere al meraviglioso panorama che può essere ostruito da cespugli e l’albero .

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Rimuovere i funghi dal nostro cortile

Selezione e memorizzazione Funghi

I funghi sono freschi se sono fermo , grassoccio , e prive di ammaccature senza umidità visibile all’esterno . Evitare di funghi viscidi o macchiato .
Per i funghi bianchi , chiamato anche champignons , le branchie sul lato inferiore devono essere accuratamente chiuse .
Il negozio di funghi ( tranne spugnole ) lavati in frigorifero per un massimo di due giorni in un sacchetto di carta o l’imballo originale . Perché hanno bisogno di respirare , i funghi non devono essere conservati in un sacchetto di plastica . Per le spugnole , puliti come indicato di seguito , avvolgere pulito funghi liberamente in tovaglioli di carta bagnati o umidi panno di cotone pulito , e posizionare il fascio in una ciotola. Conservare in frigorifero per un massimo di tre giorni , mantenendo asciugamani umidi in modo che i funghi non si seccano .
Con l’eccezione di spugnole , funghi puliti come mostrato sotto a destra prima di utilizzare.
Fungo matematica : 8 once tutta uguale 3 tazze a fette o tritate .

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Come pulire Funghi

Per tutti i funghi (tranne spugnole ) , utilizzare un tovagliolo di carta umido o una spazzola fungo morbido per pulire ogni fungo, uno alla volta , per rimuovere lo sporco . È leggermente possibile lavare i funghi con acqua fredda e asciugare con carta assorbente , ma non bagnare i funghi . Perché assorbono l’acqua come piccole spugne , i funghi non sarà brown bene quando cotto se sono pieni di acqua .
Per le spugnole , tagliare una fetta sottile dal fondo di ogni stelo e , se lo si desidera , tagliare i funghi a metà da prua a punta. Sciacquare con acqua fredda per rimuovere lo sporco e gli insetti . Se i funghi aspetto pulito , questo può essere sufficiente ; in caso contrario, una breve ammollo in acqua leggermente salata tira fuori tutte le rimanenti insetti e sporcizia. Se ammollo , cambiare l’acqua se necessario fino alla sporcizia e detriti vengono rimossi . Sciacquare bene le spugnole , asciugateli e utilizzare al posto di altri funghi nelle ricette .

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Come tagliare Funghi

Dopo aver pulito i funghi , su una superficie di taglio tagliare fette sottili dalle estremità dei gambi .
Usare un coltello affilato , preferibilmente non seghettato , tagliare i funghi a metà o in quarti o di affettare o tagliare , se necessario .

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Come pulire Mushrooms per l’imbottitura

Per i funghi bianchi e funghi cremini , scegliete piuttosto grandi funghi . Pulire come sopra indicato . Ruotare delicatamente o tagliare il gambo di ogni fungo. È possibile prenotare i gambi da utilizzare per il riempimento , se desiderato . Utilizzare un cucchiaino per riempire ogni fungo con ripieno desiderato .
Per i funghi portobello , pulite come indicato sopra . Ruotare delicatamente o tagliare il gambo di ogni fungo. È possibile prenotare i gambi da utilizzare per il riempimento , se desiderato . In possesso di un fungo in una mano , come mostrato qui , usare un cucchiaio per raschiare delicatamente tutte le branchie dalla parte inferiore del tappo funghi portobello e scartare. Ripetere con rimanenti funghi. Ora sono pronti per farcire .

 

Costruire Ristrutturazione : vantaggi fiscali in Italia

Costruire Ristrutturazione : vantaggi fiscali in Italia
Informazioni sui vantaggi fiscali di costruzione introdotti sui materiali e il lavoro necessario in caso di ristrutturazione , il ripristino o la ristrutturazione di una casa in Italia . I benefici vengono detratti dal pagamento delle imposte . Scopri chi si qualifica e come fare domanda per la detrazione …

Informazioni e documenti IRPEF 36 % LEGGE 449/97 e successive modificazioni .

La Legge Finanziaria 2008 prevede un beneficio fiscale per ristrutturare casa in Italia . Esso consente la detrazione del 36 per cento delle spese di ristrutturazione casa (fino a 48.000 € ) dal reddito imponibile . Questo beneficio è stato prorogato fino al 31 dicembre 2012.

Il beneficio è esteso l’importo dell’IVA , fissato al 10 per cento per la fornitura di servizi e cessioni di beni relative a lavori di costruzione di abitazioni private per la manutenzione , restauro , risanamento conservativo ordinaria e straordinaria e ristrutturazione .

Il Tax Benefit Home Renovation
La Legge Finanziaria 2008 ( Legge Finanziaria ) consente ai proprietari di casa di detrarre il 36 per cento delle spese sostenute per la ristrutturazione di una casa e le aree comuni di un edificio residenziale in Italia , fino a 48.000 € . Questo vantaggio è disponibile per ogni immobile ristrutturato ed è erogato per un periodo massimo di dieci anni.

Esempio : se un proprietario ha sostenuto un costo di ristrutturazione di € 48.000 , si possono detrarre 19.680 € da Irpef ( imposta sul reddito delle persone fisiche ) più di dieci anni, con un risparmio d’imposta di 1.968 € all’anno ( o € 3,936.00 se in cinque anni ) . Il periodo di detrazione è determinato in base all’età del beneficiario:

10 anni se il contribuente ha meno di 75 anni di età
5 anni se il contribuente è tra 75 e 80 anni
3 anni se il contribuente è superiore a 80 anni di età
Il beneficio può essere suddivisa se vi è più di un proprietario della proprietà diritto alla detrazione.

i beneficiari
Questa deduzione è a disposizione di tutte le persone che sono soggette all’imposta sul reddito delle persone fisiche anche se non sono residenti nel territorio di Italia . Va notato che questa è una deduzione fiscale e non un rimborso , in modo che ogni contribuente ha diritto alla detrazione del beneficio fino a concorrenza dell’imposta dovuta per tale anno .

Il tipo di lavoro valido
Lavori di manutenzione ordinaria svolto nelle aree comuni degli edifici residenziali
Lavori di manutenzione straordinaria , di solito include la sostituzione o il ripristino degli elementi strutturali o impianti idrosanitari nell’edificio
Conservazione , restauro e recupero del lavoro, e il lavoro fatto per garantire il corretto funzionamento dell’edificio o per impedire il degrado
Ristrutturazione edilizia per i singoli appartamenti / condomini e le modifiche apportate per modificare o convertire una proprietà , essenzialmente creando uno nuovo
Efficienza energetica riscaldamento
Se installato come parte del lavoro sopra descritto , i costi sostenuti per l’acquisto e l’installazione di un camino ad alta efficienza energetica e / o di una stufa , e la realizzazione ( o adattamento) di un camino hanno diritto al beneficio fiscale . Il ammissibili lavoro per questa deduzione è delineato nell’art . 31 della legge n 1978/05/08 457 .

Stufe volte a efficienza energetica sono indicati nella legge n 1991/09/01 10 e DPR No 26/8/1993 412 . La detrazione è riconosciuta per l’acquisto e l’installazione di caminetti e stufe a legna / pellet con prestazioni misurate (metodo diretto ) sia non inferiore al 70 % . Il “metodo diretto ” è l’ unica forma di misurazione delle prestazioni termiche consentito dalla legge ( Rendimento termico maggiore del 70%) . La misurazione considera una serie di parametri .

Ottenere la Deduzione
1 ) Prima di iniziare il lavoro , è necessario inviare la notifica delle Entrate italiana (Agenzia delle Entrate ), tramite lettera raccomandata che il lavoro deve essere iniziato . Questo è chiamato un ” Comunicazione di Inizio Lavori ” . Contatta l’ ufficio servizio entrate locali per la forma specifica ( Comunicazione di Inizio Lavori di Ristrutturazione edilizia per fruire della detrazione d’ imposta ai di Fini Irpef ) o scaricare una versione PDF dal sito web del servizio entrate .

Per il modulo ” Comunicazione di Inizio Lavori di Ristrutturazione edilizia per fruire della detrazione d’ imposta ai Fini Irpef ” : Clicca qui
Quanto segue deve essere incluso con la forma :

Copia del permesso di costruzione ( SCIA , concessione , Autorizzazione edilizia ) per l’opera di manutenzione straordinaria , restauro e risanamento conservativo , ristrutturazione alloggi , o una copia della comunicazione di inizio dei lavori ( per il lavoro che viene fatto per il risparmio energetico )
I dati del catasto ( visure )
Fotocopie di Municipal ricevute di pagamento ICI imposta pagata dal 1997
Solo per la costruzione fatto per il risparmio energetico , la dichiarazione del produttore attestante la conformità del prodotto ai requisiti della Legge 10/91 e DPR 26/8/1993 n 412
La notifica deve essere inviata a :

Agenzia delle Entrate
Centro Operativo di Pescara
Via Rio Sparto 21
65100 Pescara
2) Dopo la notifica delle Entrate italiana , l’avviso deve essere dato alla ASL ( Azienda Sanitaria Locale , ASL) con le seguenti informazioni :

Nome, indirizzo e numero di telefono del proprietario
La posizione del lavoro da fare
Il tipo di lavoro da intraprendere
Individuazione dei contraenti
Data di inizio dei lavori
Per beneficiare della detrazione , tutte le spese deducibili devono essere pagati tramite bonifico bancario ( bonifici bancari ) . I trasferimenti devono identificare la causale del pagamento , il codice fiscale ( codice fiscale o IVA ) del beneficiario ( s) e il destinatario . Se più di una persona è quello di beneficiare della detrazione , tutti i numeri di identificazione fiscale pertinenti devono essere inclusi in ogni bonifico bancario .

3) Quando il lavoro è finito, i contribuenti devono anche effettuare le seguenti operazioni :

Per il lavoro totale di più di 50.000 € , una dichiarazione di ultimazione dei lavori deve essere firmata da un ingegnere iscritto professionista , architetto , geometra o altro autorizzato ad effettuare lavoro tecnico ;
Tenere fatture o ricevute fiscali per le spese relative ai lavori di ristrutturazione , nonché tutte le ricevute dei pagamenti tramite bonifico bancario.

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Come ottenere il miglior ritorno sull’investimento Costruzione Privata

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Anche se non stai pensando di vendere la vostra casa in qualunque momento presto , è importante tenere a mente come certi lavori di ristrutturazione casa può aumentare il valore della vostra proprietà e fornire il massimo ritorno sugli investimenti .

Ci sono una serie di soluzioni finanziarie disponibili per aiutarvi a raggiungere i vostri obiettivi ristrutturazioni di abitazioni , tra cui la CIBC Casa Power Plan ® . Questa soluzione sicura ti dà un tasso di interesse inferiore a quello opzioni garantiti e consente di prendere in prestito un importo più elevato . Avrai accesso ad una fonte continua di fondi fino al limite di credito , che può aiutare se avete bisogno di fondi extra, come il vostro rinnovamento progredisce.
Cinque lavori di ristrutturazione di casa che veramente pagano off

L’ Appraisal Institute of Canada ( AIC ) offre una visione in cui lavori di ristrutturazione casa offrono il miglior ritorno sugli investimenti . La maggior parte degli esperti concordano sul fatto che le due stanze della casa in cui è possibile recuperare la maggior parte del vostro investimento sono la cucina e il bagno . Considerate i seguenti cinque aggiornamenti per la vostra casa che probabilmente pagherà nel lungo periodo , secondo AIC .

    Cucina : Non c’è bisogno di sventrare la cucina interamente quando stai cercando di aumentare il valore della vostra casa . Aggiornamenti quali granito, elettrodomestici in acciaio inox , nuovi infissi, l’illuminazione o altri cambiamenti estetici minori possono andare un lungo cammino . Secondo i calcoli di dell’AIC , lifting cucina tipicamente rimborsare circa 75 al 100 per cento del loro costo , che li rende gli investimenti di ristrutturazione casa più popolari e benefiche .

    Lavanderie : Simile alla cucina , i bagni in casa offrono un rendimento di quasi il 75 al 100 per cento sugli investimenti . Anche se non si desidera sostituire la vasca e doccia nella loro interezza , una nuova doccia state-of -the-art , rubinetti , e altri piccoli lavori di ristrutturazione davvero fare la differenza nel lungo periodo .

    Piani : AIC conferma che si può contare su un rimborso di circa il 50 al 75 per cento quando si sostituisce pavimenti vecchi o non aggiornati . Sostituzione di invecchiamento in legno e piastrelle o installare nuovo tappeto o laminato può dare alla vostra casa un tocco lucido .

    Armadi : Anche se è difficile mettere una stima sul tasso di rendimento un armadio ben progettato incorrerà , i potenziali acquirenti ritengono armadio quando prende un walk- through di una potenziale casa . A, armadio organizzato ben progettato con ampio spazio di archiviazione e le altre caratteristiche è un grande punto vendita . Un piccolo investimento in nuovi stoccaggio armadio , scaffalature , ganci e appendini può andare un lungo cammino quando si cerca di ottenere il miglior ritorno sull’investimento .

    Aggiornamenti Energia : Se stai pensando di nuove finestre ad alta efficienza energetica , un nuovo forno , o pannelli solari sul tetto , aggiornamenti di energia sono una tendenza calda nella costruzione di casa e ristrutturazioni , e in genere portano con loro almeno un 50 a 75 per cento ritorno sulla rivendita .